Vous avez une question concernant votre investissement ?

Le crowdfunding immobilier est une solution d’investissement qui permet à un groupe d’investisseurs de s’associer afin de financer des projets immobiliers comme des opérations de marchand de biens et des promotions immobilières.

Dans le cadre du crowdfunding, le porteur de projet émet des obligations afin de financer son projet. Chaque investisseur a donc l’opportunité de souscrire à une ou plusieurs obligations émises par la société porteuse du projet.

Cette obligation est une reconnaissance de dette de l’emprunteur envers le prêteur. Le montant prêté, la durée de l’emprunt ainsi que le taux d’intérêt sont inscrits dans le contrat obligataire.

A la différence d’un investissement en action, le % de rendement d’une obligation est défini dans le contrat. Ainsi, le versement des intérêts ne dépend pas du succès de l’opération.

Wevest finance 2 types de porteurs de projets :

- Les marchands de biens : ce sont des entreprises qui achètent des biens immobiliers (appartements ou maisons) dans le but de les revendre avec une plus-value. Ils peuvent par exemple réaliser des travaux de rénovation afin d’augmenter la valeur des biens achetés.

- Les promoteurs immobiliers : des entreprises qui conçoivent et gèrent des projets de construction immobilière. Ils sont responsables de l’ensemble du processus de développement immobilier, de l’acquisition du terrain à la vente des biens immobiliers.

Un porteur de projet fait appel au crowdfunding pour plusieurs raisons :

- Financement Alternatif : Le crowdfunding offre une alternative aux méthodes de financement traditionnelles, comme les prêts bancaires. Cela peut être particulièrement utile pour les projets qui ne répondent pas aux critères stricts des banques ou qui cherchent à diversifier leurs sources de financement.

- Rapidité du Financement : Contrairement aux prêts bancaires qui peuvent nécessiter de longs processus d'approbation et de documentation, le crowdfunding peut permettre d'obtenir des fonds rapidement une fois la campagne lancée et les objectifs atteints.

- Flexibilité : Les plateformes de crowdfunding offrent souvent plus de flexibilité en termes de montants levés, de durée de la campagne et de conditions de financement.

-Visibilité et Marketing : Lancer une campagne de crowdfunding peut augmenter la visibilité d'un projet, attirer l'attention des médias et servir d'outil marketing.

En somme, le crowdfunding est une méthode de financement moderne qui offre aux porteurs de projets une combinaison unique d'avantages financiers, marketing et communautaires.

La durée de votre investissement correspond à la durée du projet immobilier financé. Cette durée s’étend en général entre 6 et 24 mois.

Attention : les durées affichées sur les projets proposés par Wevest ne sont qu’indicatives. Chaque projet peut être remboursé par anticipation ou subir des retards.

Afin de couvrir les risques liés aux projets, Wevest met en place les meilleures garanties possibles sur chaque financement. Parmi ces garanties, on retrouve :

- Hypothèque sur le terrain ou le bien

- Caution personnelle du porteur de projet

- Garantie A Première Demande

- Fiducie

- Nantissement des actions de la société porteuse du projet

De plus, les fonds prêtés au porteur de projet sont versés sur un compte centralisateur. Ainsi, les fonds ne sont débloqués que sur présentation de factures ou lorsqu'ils sont versés aux notaires dans le cadre d'acquisitions de biens. Cela permet de s’assurer que les fonds soient utilisés exclusivement pour le projet étudié.

Les rendements affichés sur la plateforme de Wevest ne sont pas garantis.

Les rendements affichés correspondent aux rendements définis dans le contrat obligataire qui lie le porteur de projet et l’investisseur.

Ce rendement est contractuel, toutefois il n’est pas garanti et chaque investissement implique un risque de perte en capital.

L’investissement dans des projets de crowdfunding immobilier comporte des risques spécifiques :

- Risque d’illiquidité : la liquidité est la facilité avec laquelle vous pouvez revendre vos titres à tout moment. Dans le cadre d’un investissement avec Wevest, vous ne pourrez pas revendre vos titres avant la fin du projet et le remboursement du projet.

- Risque de retard : un projet financé peut faire face à des imprévus et retarder son bon déroulement. Dans le cas d’un retard de remboursement, votre argent est immobilisé sur une période plus longue que prévue. Les intérêts continuent de courir avec un rendement supplémentaire dans le cas de longs retards.

- Risque de perte en capital : totale ou partielle, cela intervient lorsque le projet ne se déroule pas comme prévu et que le porteur de projet n’est pas en capacité de rembourser son emprunt. Wevest actionne alors les garanties prises sur le projet, mais parfois cela ne suffit pas à rembourser l’intégralité de l’emprunt.

A ce jour, aucun projet financé par Wevest n’est en défaut !

Frais d’investissement :

- Aucuns frais n’est facturé aux investisseurs !

- Wevest se rémunère en facturant au porteur de projet une commission comprise entre 5% et 10% HT du montant financé.

Frais de fonctionnement :

Aucuns frais n’est prélevé pour la création et la gestion de votre compte chez Wevest.

Nous vous rappelons que vous pouvez créditer votre compte gratuitement par vire ment.Un frais de 0,7% sera prélevé dans le cas d’un versement par carte bancaire. Un frais de 1€ sera également prélevé lors du retrait de votre solde de la plateforme Wevest afin de couvrir une partie des frais de notre prestataire de paiement.

L’investissement sur la plateforme Wevest est facile et gratuit. Nous vous avons détaillé toutes les étapes dans la rubrique "Vous souhaitez investir" de notre site web.

Dans le cas où l’argent collecté sur la plateforme Wevest ne permet pas d’atteindre le montant souhaité, l’argent est remboursé sans aucuns frais sur le compte de chaque investisseur. Pour rappel, l’investissement chez Wevest est sans aucuns frais pour l'investisseur.

Avant de vous proposer un projet à financer, Wevest étudie rigoureusement un ensemble de critères concernant la société, le porteur de projet et le projet afin de s’assurer de la qualité du projet.

Wevest publie une analyse détaillée de chaque projet. Ainsi, vous être libre de vous faire votre propre avis et choisir le projet qui vous convient le mieux.

De plus, Wevest met en place de nombreuses garanties afin de s’assurer du remboursement du projet.

Nous rappelons toutefois que tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital.

Attention, vous ne pouvez pas récupérer l’argent investi sur un projet avant la fin du projet.

L’investissement en crowdfunding immobilier est illiquide. Nous vous conseillons donc d'investir qu’une partie de votre épargne chez Wevest.

Oui ! Vous pouvez facilement créer un compte avec une personne morale sur la plateforme Wevest afin d’investir avec votre entreprise.

Les rendements affichés sont des rendements annuels. Ainsi, les intérêts versés sont proratisés sur la durée effective de l’investissement.

Par exemple, si vous investissez 10 000 € sur un projet offrant un rendement de 10% par an sur une durée totale de 18 mois, les intérêts bruts perçus seront de 1 500 € (10 000*10%*18/12).

Aucune déclaration n’est nécessaire de votre part, si vous êtes résident fiscal français. Wevest se charge de déclarer et de prélever les impôts à la source suite à vos bénéfices.

Wevest établit votre imprimé fiscal unique (IFU) et le transmet directement à l’administration fiscale. Vous trouverez ainsi toute les informations relatives à vos investissements avec Wevest pré-remplies dans votre déclaration d’impôts de l’année N+1.

Wevest vous tiendra informé sur la plateforme de l’évolution du projet dans lequel vous avez investi.

Sur le site de Wevest, vous serez tenus au courant de l’évolution des travaux, de l’évolution de la commercialisation des biens, des retards éventuels…

Le remboursement du capital intervient à la fin du projet. Vous ne pouvez pas récupérer votre capital avant le remboursement total du projet par l’emprunteur.

Le versement des intérêts diffère selon chaque projet. Les intérêts peuvent être versés sur votre compte Wevest mensuellement, annuellement ou in fine (à la fin du projet). Il peut en être de même pour le remboursement du capital.

Oui ! Vous pouvez investir sur la plateforme Wevest depuis n'importe quel pays dans le monde.

Le retard d’un projet implique une immobilisation de votre investissement plus longtemps que prévu.

Toutefois, les intérêts continuent de courir. Wevest prévoit aussi une pénalité pour le porteur de projet en cas de retard trop important. Ainsi, dépassé une certaine date, les rendements sont majorés.