Le crowdfunding immobilier, c'est quoi ?

Nouvelle forme d’investissement immobilier, le crowdfunding modernise un secteur très traditionnel en le démocratisant ! Encore très peu connu du grand public, on vous explique tout !

Le crowdfunding immobilier est une solution de financement alternative qui permet à des investisseurs de financer des projets de promotion immobilière et des opérations de marchand de biens. Ces investissements sont accessibles avec de faibles tickets d’entrée. Ce secteur a connu une croissance exponentielle ces dernières années, proposant de nouvelles opportunités tant pour les investisseurs que pour les porteurs de projets (promoteurs immobiliers et marchands de biens).

L’idée est très simple : de nombreux investisseurs se réunissent afin de former une collecte qui servira à financer l’acquisition du terrain, les travaux ou les fonds propres exigés par la banque. Les investisseurs sont alors rémunérés au travers d’obligations offrant des rendements compris entre 8 et 12% par an en moyenne.

Les avantages pour les porteurs de projets : Rapidité et Flexibilité​

A l’image d’un prêt immobilier pour les particuliers, la banque exige des apports en fonds propres conséquents (minimum 20%) pour le financement des opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens. C’est un enjeu majeur pour les porteurs de projets puisque ces fonds propres seront immobilisés pendant toute la durée du projet. Ces acteurs peuvent donc se tourner vers le crowdfunding immobilier afin de refinancer une partie de leurs fonds propres, et libérer de la trésorerie pour d’autres projets éventuels.

Les porteurs de projets peuvent aussi faire appel au financement participatif pour financer l’intégralité de leurs opérations, afin de bénéficier d’un accompagnement plus rapide et plus flexible qu’une banque.

Que ce soit pour trouver un financement alternatif aux banques, ou augmenter le levier bancaire en finançant leurs fonds propres, le financement participatif est très sollicité par les promoteurs immobiliers et les marchands de biens.

Les avantages pour les investisseurs : Accessibilité et Rentabilité​

Grâce au financement participatif et aux nombreux investisseurs, les plateformes proposent des investissements dès 1 000€ ce qui rend le produit accessible à tous. Le crowdfunding est une alternative aux autres solutions d’investissements immobiliers qui requièrent un apport initial important. La foule de petits investisseurs s’associent donc pour combler les collectes en quelques minutes.

De plus, les projets financés sont de courte durée ce qui attire de nombreux investisseurs ne souhaitant pas bloquer leur épargne sur de longues périodes. Tandis qu’une opération de marchand de biens s’étend entre 6 et 12 mois, une promotion immobilière dure en moyenne 20 mois. Ainsi, le capital investi est remboursé à la fin du projet et les intérêts des obligations peuvent même être touchés mensuellement ou annuellement sur certaines plateformes.

Enfin, l’attractivité des rendements proposés confère au marché du crowdfunding immobilier un avantage certain. En effet, pour bénéficier des avantages du crowdfunding, les porteurs de projets sont prêts à s’endetter à des taux d’intérêt élevés. La rentabilité offerte aux investisseurs est donc très attrayante, entre 8 et 12% par an, ce qui a su convaincre de nombreux investisseurs souhaitant diversifier leur épargne.

Zoom sur les risques​

Il est important d’avoir en tête que tout investissement comporte des risques. L’investissement en financement participatif immobilier est illiquide. Les investisseurs doivent attendre la fin des projets afin de récupérer le capital investi. De plus, la durée indiquée initialement n’est qu’indicative, chaque projet peut subir des retards.

Il existe aussi un risque de perte en capital dans le cas où le porteur de projet fait défaut. Néanmoins, il existe une multitude de garanties que les plateformes peuvent mettre en place pour limiter ces risques. Ces garanties seront explicitées dans un prochain article.