Découvrez les différentes façons d'investir dans des Club Deals avec Wevest !
Lorsqu’il s’agit d’investir dans un projet immobilier via un Club Deal, deux approches principales s’offrent à vous :
En equity, vous détenez des parts de la société propriétaire de l’actif. Vous partagez donc la propriété avec l’opérateur et devenez son partenaire.
Ce statut vous confère un droit de regard et un véritable pouvoir de décision tout au long du projet..
En dette, vous n’êtes pas associé mais créancier. Vous prêtez des fonds à l’opérateur via un contrat obligataire, qui encadre les conditions de remboursement et les sûretés associées.
En equity, investisseurs et opérateur partagent à la fois les risques et les bénéfices.
La performance dépend directement de la marge finale de l’opération, telle que prévue dans le pacte d’associés.
Pour sécuriser les investisseurs, un mécanisme appelé hurdle rate peut être prévu : il s’agit d’un seuil prioritaire de distribution, et non d’un rendement garanti. Tant que ce seuil n’est pas atteint, la marge revient en priorité aux investisseurs. Au-delà, le surplus est partagé selon la clé prévue.
Autre différence clé : en equity, vous êtes associé et non simple prêteur. Vous bénéficiez de droits d’information renforcés et d’un droit de vote sur les décisions stratégiques listées dans le pacte d’associés (validation des ventes, orientation des travaux…), avec un objectif clair : optimiser la performance finale.
En dette, la protection des investisseurs repose sur des garanties contractuelles (hypothèque, caution personnelle…), activées uniquement en cas de défaut de l’opérateur et après des procédures parfois longues.
En equity, la position d’associé permet d’agir en amont et d’accompagner le projet pour corriger d’éventuelles difficultés, plutôt que de subir une situation de défaut.
En contrepartie, en cas de difficulté, l’investisseur equity est servi après l’ensemble des créanciers. C’est la contrepartie directe du potentiel de rendement non plafonné.
En résumé : la dette offre une visibilité immédiate et contractuellement encadrée, tandis que l’equity ouvre la voie à un rendement potentiellement supérieur et à un rôle actif dans la réussite du projet.
Co-fondateur / Directeur des investissements
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